VORBEREITUNG

Der Weg zum mobilen Wohnen und arbeiten
Hier findet ihr alles zur Planung und Vorbereitung für das mobile Leben. Erste Informationen zu TinyHouses allgemein, unseren Wägen und hilfreiche Tipps zur Vorgehensweise bis zum eigenen mobilen Zuhause. Die Planung und Vorbereitung nimmt viel Zeit in Anspruch, schließlich wollt ihr nichts von der Stange sondern einen individuellen Wohn(t)raum der nach euren Bedürfnissen und Wünschen gestaltet ist. Die Reise beginnt mit Beratungen und Besichtigungen/Probewohnen von TinyHouses, was passt zu mir? Wieviel Platz brauche ich? Nur hautnah und über ein paar Tage erlebt ihr den Charme eines Holzwagens, also schaut euch verschiedene Modelle an. Der nächste große Schritt ist der Entwurf, bringt eure Wünsche auf Papier und sucht ein passendes Grundstück auf dem ihr euch wohlfühlt. Mit dem Grundriss kann das Projekt kalkuliert werden, ihr erhaltet finanzielle Klarheit, einen Fertigstellungstermin und einen Kostenvoranschlag zur Vorlage bei einer Bank. Darauf folgt eine 3D-Visualisierung eures Wagens und der Bau kann beginnen.

Der Weg zum Wagen:

- Beratung und Bedürfnisse

- Grundriss und Grundstück

- Kosten und Finanzierung

- Autarkie und Inneneinrichtung

- Transport und Aufbau

BERATUNG und BEDÜRFNISSE

Der Weg zum mobilen Wohnen und Arbeiten
Das Leben auf kleinem Raum ist kaum vergleichbar mit einer konventionellen Wohnung. Man reduziert sich ohne auf wichtige Dinge verzichten zu müssen, im Gegenteil, man gewinnt eine ökologische Hülle die man nicht mehr missen möchte. Wie viel Platz benötigt wird, wie man auf fast nichts verzichten muss und welche Wohnform oder Größe für einen selbst in Frage kommt finden wir bei unserem Erstgespräch heraus, am liebsten hier vor Ort in Borsdorf. Dabei zeigen wir euch unsere besonders breiten und hohen Wägen sodass ihr ein gutes Gefühl bekommt. Dieses Beratungsgespräch kostet einmalig 80,00€, zusätzlich zeigen wir euch Wägen hier vor Ort und welche die sich im Bau befinden und führen euch herum. Diese Kosten werden bei einem Auftrag wieder verrechnet.

Probewohnen eignet sich besonders gut um das für richtige mobile Haus zu finden, wie stationär oder mobil wollt ihr sein, wollt ihr selber mit anpacken, einen Rohbau, oder einen möblierten Wagen von uns. Möchte man besonders hoch bauen und Zwischenetagen nutzen oder geht man lieber in die Breite mit Raumerweiterungen.

Sobald ihr ausreichend Erfahrungen gesammelt habt werden wir gemeinsam euren Bedarf analysieren und eure Träume auf Papier bringen. Dieser Grundriss ist die Basis der gesamten Planung und der weiteren Schritte, mehr dazu lest ihr weiter unten. Ihr wisst am besten was ihr wollt, schickt uns daher eure Vorstellungen so präzise wie möglich.

Maße: Innenraumbreite 2,3 oder 3 Meter je nachdem ob verbreitert oder nicht, Länge von 8 - 12 Metern, Raumhöhe am höchsten Punkt ist 2,7 Meter. Gerne erstellen wir euch einen maßstabsgetreuen Grundriss für 120,00€ wenn ihr uns alle Informationen dafür zusendet, Anzahl und Position der Fenster und Türen, Räume und Raumtrenner, Einbauten die ihr mitbringt etc. Die beste Basis dafür ist eine einfache Skizze von euch und weiterführende Informationen in Textform.
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GRUNDSTÜCK und BAUGENEHMIGUNG

Der Weg zum mobilen Wohnen und arbeiten
Das Grundstück ist der Ausgangspunkt aller planerischen Entscheidungen, es bestimmt wie ihr dort stehen dürft und bspw. wie autark ihr sein könnt oder sogar müsst. Fast alle die mit einer mobilen Wohneinheit ihr Grundstück beziehen wollen tun dies nicht für ein paar Monate, sondern mind. mehrere Jahre. Hier stellt man schnell fest ob es überhaupt für einen Wagen geeignet ist oder sich doch eine andere Bebauungs- oder Hausform anbietet, bspw. wegen mangelndem Platzes zum rangieren durch Bäume oder zu enge Zufahrten.

Jeder Wagen, und auch jedes TinyHouse, benötigt in Deutschland eine Baugenehmigung, dieser Punkt ist sehr wichtig um späteren Hindernissen frühzeitig aus dem Weg zu gehen. Wenige sprechen darüber aber so ist es, eine Genehmigung zum Abstellen des Wagens braucht ihr unbedingt. Oft hört man dass sich diese "Fahrzeuge" nicht in das Baurecht einordnen lassen aber sie finden ganz klar ihre Erwähnung als kleine Häuser. Für euch heißt das mind. eine Baugenehmigung als Ferienwohnung zu erwirken, eine Bauvoranfrage gibt euch bereits Klarheit in der Planungsphase. Hierfür stellen wir euch natürlich alle erforderlichen Unterlagen bereit, wir fertigen eine Bauzeichnung mit Ansichten, einem bemaßten Grundriss und ausgewiesener Wohnfläche für ca. 300,00€, je nach Aufwand. Dafür benötigen wir allerdings eine gute bemaßte Skizze von euch, wie oben geschrieben fertigen wir sie aber auch gerne an. Mit dieser professionellen Zeichnung eures Wagens steht der Bauvoranfrage nichts mehr im Wege und ihr habt Gewissheit ob ihr am gewünschten Platz stehen dürft. Natürlich könnt ihr den Wagen abstellen wo ihr möchtet, sobald man allerdings darin wohnen möchte oder ihn bspw. vermietet braucht er diese Genehmigung.

Ihr könnt also auf drei verschiedene Arten bei uns bauen:
1. Unsere Standard-Wandstärke mit 18cm reicht für eine Baugenehmigung als Ferienwohnung, Gartenhaus oder Atelier (Diese ist kalkuliert in den Preisen die ihr auf unserer Website findet)
2. Dickere Wände um eine Baugenehmigung als Erstwohnsitz zu erhalten, das bedeutet weniger Raum und mehr Kosten (Aufpreis ca. 20%), hier sollten wir über Details sprechen, da Boden und Decke sehr viel dicker werden und manchmal nicht mehr vereinbar sind mit den Ausmaßen eines Wagens
3. Bauen ohne Baugenehmigung, kann später auch noch erwirkt werden, das empfehlen wir nicht, da ihr keine Sicherheit habt ob und wo ihr stehen dürft.

Natürlich beraten wir euch gerne zu diesem Punkt, meldet euch einfach per Mail oder vereinbart ein Beratungsgespräch.
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KOSTEN und FINANZIERUNG

Der Weg zum mobilen Wohnen und arbeiten
Die Kosten für einen unserer Wägen variieren je nach Größe, Ausstattung, Materialien, Wandstärke und Raumerweiterungen. So individuell wie unsere Wägen sind lassen sie sich nur schwer im Vorfeld kalkulieren. Die hier folgenden Zahlen dienen aber als Orientierung und erste Kosteneinschätzung, mehr Klarheit erhaltet ihr mit einem individuellen Kostenvoranschlag für 60,00€ netto.

Wagen schlüsselfertig

8m Wagen = 46000,00€

Jeder weitere Längenmeter = 5000,00€

ausziehbarer Erker (6m²) = 12000,00€ (max. 2 Stk/Wagen)

fester Erker als Anbau, 5m x 2,5m Außenfläche (12m²) = 15000,00€


Die Preise beim schlüsselfertigen Wagen sind exklusive der Fenster- und Türen (Materialpreise, Einbau von bis zu 6 Elementen ist inklusive) und der Transportkosten.


Wagen als Rohbau

Verbreitertes, aufbereitetes Fahrgestell in 8m Länge, Ständerwerk mit individuellen Fenster-/Türenausschnitten, Runddachsparren und Rauspund auf dem Dach = 20000,00€
Jeder weitere Längenmeter = 2500,00€

Zinkblechdach mit Regenrinnen = 3500,00€
Jeder weitere Längenmeter = 500,00€


Ihr erhaltet von uns einen Kostenvoranschlag für finanzielle Klarheit und zur Vorlage für eine Finanzierung, dann wisst ihr wann der Wagen fertiggestellt wird und was er insgesamt kosten wird. Wir bauen ca. fünf Monate an einem Wagen und teilen das gesamte Projekt in drei bis fünf Bauabschnitte, bei jedem Bauabschnitt wird eine Teilsumme fällig. Bei fünf Monaten zahlt ihr monatlich 1/5tel des Gesamtpreises, abzüglich der Anzahlung von 5000,00€ zur Reservierung des Bauplatzes.

Wichtige Stellschrauben um die Kosten überschaubar zu halten sind die Wagenlänge, Dachform, Fenster, Türen und die Inneneinrichtung, behaltet das im Hinterkopf um noch genug Kapital als Reserve zu haben, denn wenn man erstmal in seinem eigenen Rohbau steht, kommen erfahrungsgemäß noch die meisten Ideen.

Für 60,00€ netto fertigen wir euch einen individuellen Kostenvoranschlag nach euren Wünschen an, für 120,00€ einen maßstabsgetreuen Grundriss, diese Kosten für den Kostenvoranschlag verrechnen wir bei einem Auftrag wieder.
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INNENEINRICHTUNG und AUTARKIE

Der Weg zum mobilen Wohnen und arbeiten
Die Inneneinrichtung bauen wir gerne für euch aus Vollholz und in Tischlerqualität, gerne könnt ihr aber auch selber Mobiliar bestellen, zu uns liefern lassn, und wir verbauen es und schließen es an. In unseren Wägen findet sich auch Platz für eure Schätze von denen ihr euch nicht trennen könnt, bspw. ein altes Buffet oder ein Küchenschrank. Am geeignetesten sind natürlich multifunktionale Möbel für kleine Räume aber wie diese aussehen und wie flexibel euer Haus sein soll bestimmt ihr.

Das Thema Autarkie wollen wir hier nicht vertiefen, kurz gesagt, es richtet sich nach dem Grundstück und eurem Energiebedarf. Mehr dazu lest ihr in einem unserer Blogartikel. Es empfiehlt sich jedoch, auch wegen der noch sehr hohen Kosten, klein anzufangen um zu sehen wie gut man mit diesen komplexen Systemen klarkommt .
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TRANSPORT und AUFBAU

Der Weg zum mobilen Wohnen und arbeiten
Der Transport unserer Wägen über 2,5m Breite erfolgt auf einem Tieflader, wegen der Überbreite haben diese keine Straßenzulassung und können nur mit einer kräftigen Zugmaschine gezogen werden, also einem LKW oder Traktor. Diese besonderen Tieflader sind nur 20cm hoch, bei einer maximalen Transporthöhe von 4 Meter bleiben also 3,8 Meter als insgesamte Wagenhöhe.
Bis zu einer Gesamtbreite von 3,4 Meter ist der Transport problemlos möglich, ist der Wagen breiter oder höher (als 4 Meter) wird eine Sondergenehmigung benötigt. Beachtet diese Werte unbedingt bei der Planung sodass eure Mobilie auch weiter mobil bleibt.

Das Aufstellen des Wagens auf eurem Grundstück erledigen wir das erste mal für euch und zeigen wie alles funktioniert und was zu beachten ist. Damit seid ihr später bereit den Wagen selber umzustellen, falls ihr es euch nicht zutraut erledigen wir das natürlich gerne. Den Wagen kann eine Person alleine ausrichten, für das Ausschieben der Erker sind zwei Personen empfohlen.
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